الملخص
تهدف هذه الدراسة إلى تعرف العوامل المؤثرة في الطلب على التمويل الاسكاني لتلبية الاحتياجات السكنية وتطوير أداء قطاع الاسكان في الأردن ، بالاعتماد على البيانات الاحصائية التي توفرها دائرة الاحصاءات العامة والبنك المركزي الأردني وبعض التقارير السنوية للمؤسسات العامة في مجال التمويل الإسكاني .
تم استخدام المنهج القياسي الذي يعتمد على تحليل الانحدار باستخدام النموذج الخطي المتعدد ، وكذلك تحليل الارتباط بين مختلف المتغيرات بهدف استبعاد المتغيرات المستقلة التي تظهر ارتباطاً قويا فيما بينها وتحديد المتغيرات الأكثر تأثيراً في الطلب على التمويل الإسكاني . كما تم استخدام الأسلوب الوصفي في تحليل نتائج الاستبانة التي طورها الباحثان لجمع البيانات والمعلومات من مجتمع الدراسة في دراسة أهم المحددات النوعية في الطلب على التمويل الاسكاني وقد جاءت نتائج هذه الدراسة على النحو التالي :
1- العوامل الديموغرافية تعد من المحددات الرئيسية للطلب على المساكن حيث أظهرت النتائج أن هناك علاقة طردية بين معدل النمو السنوي للسكان وعدد الأسر وصافي الهجرة ونسبة التحضر من جهة والطلب على المساكن من جهة أخرى .
2- الطلب على التمويل السكاني يعتمد على مجموعة من العوامل الاقتصادية على النحو الآتي:
أ- وجود علاقة عكسية بين متوسط دخل الأسرة ونسبة الديون على الحكومة وعرض النقد من جهة والطلب على التمويل الإسكاني من جهة أخرى .
ب- وجود علاقة طردية بين الطلب على المساكن ، والرقم القياسي لتكاليف البناء وحجم الودائع لأجل من جهة ، والطلب على التمويل الإسكاني من جهة أخرى .
3- الطلب على التمويل الإسكاني يتحدد بمجموعة من العوامل النوعية ممثلة بقصر أجل القرض وارتفاع سعر الفائدة والضمانات المطلوبة والثقافات الدينية والاجتماعية السائدة ووجود حد أعلى لسقف القرض والرغبة العالية لدى الأفراد والأسر بالاحتفاظ بالنقدية .